청약통장 이자 계산기

아니요. 2015년 9월 이후 청약저축·청약예금·청약부금이 '주택청약종합저축'으로 통합되면서, 취급 은행(국민·신한·하나·우리·농협 등)과 관계없이 국토교통부 고시로 정해진 동일한 금리가 적용돼요. 그래서 은행을 고를 때는 금리보다는 창구 접근성이나 다른 부가서비스를 기준으로 선택하면 돼요.

완전히 일치하지는 않을 수 있어요. 이 계산기는 각 회차 납입금이 만기까지 쌓여있는 개월수를 구해 고시 금리 구간별로 월할 나눠 계산하는 방식으로, 실제 은행 전산에서 쓰는 일 단위 계산이나 반올림 처리와는 세부적으로 차이가 날 수 있는 참고용 근사치예요. 정확한 금액은 통장을 개설한 은행 앱이나 창구에서 확인하는 게 가장 정확해요.

네, 청약통장 이자도 다른 예·적금처럼 이자소득세(15.4%) 원천징수 대상이 원칙이에요. 다만 총급여 7천만원 이하 무주택 세대주 등 일정 조건을 충족하면 이자소득 비과세나 소득공제 혜택을 받을 수 있는 경우가 있어요. 이 계산기는 조건부 비과세 여부를 판단하지 않고 세전 이자를 기준으로 결과를 보여주니, 본인이 비과세 대상인지는 은행이나 국세청을 통해 별도로 확인해보세요.

네, 달라져요. 이 계산기는 가입기간 내내 정상적으로 유지했을 때의 고시 금리를 기준으로 계산해요. 중도해지 시에는 별도로 고시된 중도해지 이율(정상 가입기간 기준 금리보다 낮음)이 적용돼서 실제 받는 이자는 이 계산기 결과보다 적어질 수 있어요.

이 계산기는 매달 같은 금액을 납입하는 정액 납입을 가정해요. 실제로는 월 2만원부터 50만원까지 자유롭게 금액을 바꿔가며 납입할 수 있는데, 이렇게 회차별 납입액이 달라지면 이 계산기 결과와 차이가 날 수 있어요. 정확히 계산하려면 회차별 납입액과 보유개월수를 각각 따로 따져야 해요.

아니요, 손해가 아니에요. 월 25만원이라는 한도는 청약 당첨자 선정(순위·가점) 계산에 반영되는 금액의 상한일 뿐이고, 이자는 실제로 납입한 금액 전체(월 최대 50만원)에 대해 계산돼요. 다만 25만원을 초과한 납입액은 청약 순위 산정에는 추가로 반영되지 않으니, 청약 목적이라면 25만원까지만 납입해도 충분해요.

아니요. 2년 이상 구간부터는 가입기간이 아무리 길어져도 금리가 연 3.1%로 고정돼요. 즉 2년, 5년, 10년 모두 2년 이상 구간에 대해서는 동일한 3.1% 금리가 적용되고, 다만 가입기간이 길수록 그만큼 3.1% 금리가 적용되는 기간(및 원금)이 늘어나서 총 이자액이 커지는 구조예요.

국토교통부가 시장금리, 기준금리 변동 등을 반영해 수시로 고시를 개정해요. 최근에는 2024년 9월 23일에 전 구간 금리가 0.3%p씩 인상됐어요. 이 계산기는 분기별로 최신 고시 금리를 재검증하지만, 실제 계산 전에는 가입한 은행 앱이나 청약홈(applyhome.co.kr)에서 최신 금리를 다시 확인하는 걸 추천해요.

이 계산기는 이자만 계산할 뿐, 청약 1순위 자격(가입기간·납입횟수 등)은 지역과 주택 유형(투기과열지구, 수도권, 비수도권 등)에 따라 요건이 달라요. 청약 자격 요건은 청약홈(applyhome.co.kr)이나 한국부동산원 고객센터에서 확인하는 게 정확해요.

네, 선납금 제도를 이용하면 매달 나눠 납입하지 않고 한꺼번에 여러 회차분을 미리 낼 수 있어요(최대 5년 치까지 선납 가능). 다만 이 계산기는 매달 정해진 금액을 나눠 납입하는 것을 기준으로 계산하기 때문에, 선납한 경우의 실제 이자·인정 회차는 이 계산기 결과와 다를 수 있어요.

네, 상대적으로 적어요. 첫 1개월은 무이자 구간이고, 그 이후부터 1년 미만까지는 연 2.3%가 적용돼서 예금이나 적금의 시중금리보다 낮게 느껴질 수 있어요. 청약통장은 이자 수익보다는 주택 청약 자격 확보가 주된 목적인 상품이라는 점을 참고하세요.