전세 vs 월세 비교 계산기
보증금 차이의 기회비용으로 전세와 월세 중 무엇이 유리한지 비교해요 🏘️
어떻게 계산했나요? 🧮
전세와 월세를 비교할 때는 두 계약의 보증금 차이(전세보증금-월세보증금)를 은행에 넣어뒀다면 벌 수 있었던 이자(기회비용)와, 실제로 내야 하는 월세를 비교해요. 기회비용은 '보증금 차이 × 적용 금리 ÷ 12'로 계산하고, 이 값이 실제 월세보다 크면 월세가, 작으면 전세가 상대적으로 유리하다고 봐요.
출처: 기회비용 개념을 적용한 일반적인 전월세 비교 산식 · 변경 없음
적용 금리는 어떤 값을 넣어야 하나요?
전세자금대출을 받을 계획이라면 실제 대출 금리를 입력하는 게 가장 현실적이에요. 대출 없이 본인 자금으로 전세보증금을 마련한다면, 그 돈을 예금이나 다른 곳에 투자했을 때 기대할 수 있는 수익률(예금금리 등)을 입력해서 비교해볼 수 있어요.
적용 금리를 낮게 잡을수록 전세의 기회비용이 작아져서 전세가 상대적으로 유리하게 나오고, 금리를 높게 잡을수록 월세가 유리하게 나오는 경향이 있어요. 본인 상황에 맞는 현실적인 금리를 넣는 게 중요해요.
자주 묻는 질문 💬
이 계산기는 어떤 방식으로 전세와 월세를 비교하나요?
전세보증금과 월세보증금의 차액을 은행에 맡겼을 때 받을 수 있는 이자(또는 대출을 받았을 때 내야 하는 이자)를 계산해서, 이 금액과 실제 월세를 직접 비교하는 방식이에요.
전세자금대출 이자만 고려하면 되나요?
대출을 받는 경우라면 대출 금리를 적용 금리에 입력하면 돼요. 다만 대출 실행 시 드는 부대비용(인지세, 보증료 등)은 이 계산기에 반영되지 않으니, 정확한 총비용은 대출 상품별로 별도 확인이 필요해요.
전세보증금을 돌려받지 못할 위험(전세사기)도 고려하나요?
아니요, 이 계산기는 순수하게 월 비용 관점의 기회비용만 비교해요. 실제 의사결정을 할 때는 집주인의 담보 설정 여부, 전세보증보험 가입 가능 여부 등 위험 요소도 함께 꼭 확인해야 해요.
월세에 관리비도 포함해서 계산해야 하나요?
이 계산기의 월세 항목에는 순수 월세만 입력하는 걸 권장해요. 관리비는 전세로 살아도 대부분 비슷하게 부담하는 비용이라서, 두 방식을 비교할 때는 순수 월세만 비교하는 게 더 명확해요.
결과가 비슷하게 나오면 어떻게 선택해야 하나요?
월 비용이 비슷하다면 목돈이 묶이는 것에 대한 부담, 이사 계획, 향후 금리 전망, 전세금 반환 위험 같은 비금전적 요소를 함께 고려해서 결정하는 게 좋아요.